市场波动引发业主维权

近日，记者陆续接到北京某商业项目的业主来电，表示其所购买的商业房屋在开发商销售时存在售房合同、空间优化改造协议两个合同，同时在房价以外收取了十几万的空间改造费用，业主认为空间优化改造成本远远达不到十几万，此项协议非常不合理，要求解除空间优化改造协议，退回相应的十几万改造费用。期间业主与开发商多次联系，开发商均表示空间改造协议由业主、开发商、改造施工单位三方共同签订，是业主真实意愿的表达，且三方均按照协议要求完成各自的权利与义务，无法满足业主诉求。

市场波动引发业主维权

　　针对上述情况，业主表示无法接受开发商的回复，因此陆续向区、市两级建委等部门提出投诉，要求政府部门向开发商施压，判定改造协议无效，退回业主改造费用。建委协调开发商多次与业主代表进行沟通，但结果均未达到业主期望。因此业主再次向市信访部门进行投诉。众多业主表示，将维权到底，如果投诉结果不满意，将继续向各相关部门持续投诉，直至开发商退回改造费用为止。
　　对此，记者日前咨询北京市建委知情人士，对方表示建委已约谈开发商，并多次组织开发商与业主代表进行沟通，因该事件的主因是业主与开发商针对空间改造协议的内容和价格存在疑议，并非简单的购房合同或房屋质量纠纷，因此在现有法律及政策框架内，无法通过行政手段进行直接判断，还是建议业主与开发商进行沟通或通过司法途径进行解决。据记者了解，部分业主将开发商及改造施工单位诉至房山区法院，要求解除空间改造协议，将改造费用退回业主。但法院审理过程中认为该协议书签订时业主已认可协议内容及价格，最终判决驳回了业主的诉讼请求。
　　就上述事宜，某房地产行业专家表示，该案例是房地产特殊时期的情况，当时业主买房时处在行业的高点，业主对房屋价格及相关改造协议的价格是认可的，认为存在上升的空间，因此签订合同和各项协议都会予以认可，同时按约定付清了相关款项。后续随着市场的变化，当收房时房屋市场价格已出现一定程度下跌，业主的投资出现损失，需要寻找开发商的各种问题进行维权，从而希望开发商做出让步，降低自身投资的损失。但就现状来说，市建委一方面因为业主维权，存在职能管理的责任，需组织业主与开发商进行沟通，希望缓解业主的维权活动，另一方面因其依法监管的工作要求，很难对业主或开发商的协议做出是或否的判断，因此当事双方试图获得建委的支持都会比较困难。针对此类事件，还是建议业主通过司法途径进行解决，毕竟业主一般都有着自身的日常生活和工作，不可能持续在各部门之间进行各种维权活动，与其走上漫长艰苦的漫漫维权路，还不如交给专业律师，使用理性的方式获得事件的最终结果。
　　当然，这件事情的背后也很值得购房者反思，虽然房地产市场过去数年总体上存在持续上升的阶段，但房价不可能一味的走单边上涨之路，对于如此高价值的投资，业主不仅需要有自身的判断能力，同时也需要评估好自身的风险承担能力。总之，地产有风险，投资需谨慎。
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