省会城市“一房难求”，地级城市萎靡不振

房地产“去库存”新政之下，供求失衡的合肥楼市应声大涨，市场“一房难求”，捆绑销售、捂盘惜售等乱象横生。与此同时，真正需要去库存的安徽省内地级市，房地产市场更加萎靡不振。

“你就说现在能不能签？今天不定下来，明天早上10点再来肯定就没有了。”吴贤霞沙哑着嗓子，朝表情有点懵的客户嚷嚷。

2016年2月29日这天，置业顾问吴贤霞卖了5套房子。在合肥市蒙城北路与阜阳北路交汇处的一个楼盘，她抱着一摞材料在人头攒动的销售大厅穿梭，从大年初二上班开始，吴贤霞已经“连轴转”工作了二十多天。

从地图上看，这个楼盘已经不属合肥市区内，而在郊县长丰县内，但在售的2期项目，每天仍能卖出30-50套商品房。

3月1日，中国指数研究院公布全国百城房价数据，安徽省会合肥2月份住宅样本均价达到每平方米8202元，环比上涨2.19%，涨幅居百城第8位。

而据国家统计局发布的70大中城市房价数据，1月份合肥新建商品住宅价格环比上涨了1.5%，二手房价格同比上涨了5.6%。这一涨幅位居中部六省省会城市之首，全国70城第5位。

自2015年10月以来，合肥房价涨幅稳居全国前八位，显著高于相邻的武汉、郑州、长沙、南昌等省会城市。2016年2月份，下调首付比例、减免契税、营业税的新政密集出台后，商品房市场更是应声大涨。

与此同时，安徽省内的地级市如铜陵、蚌埠、安庆等，库存量依旧高居不下，房价同比出现下跌。

“国家出台救市政策是想救铜陵、芜湖这些三四线城市，谁知道红利却被省会合肥抢走了。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，2016年安徽房地产市场将加速两极分化。

供需失衡的楼市

“降首付”“降税费”的政策只是起到了“火上浇油”的作用，合肥楼市过热的根本原因，还是供需不平衡。

“合肥很少是因为房价被外界关注，这下全国有名了。”合肥万途地产营销公司总经理孙宜庆对南方周末记者说。

农历新年之后，合肥市政府所在的政务区，单价2万每平米的商品住宅已屡见不鲜，一度有二手房一小时内被房东提价11万元。而在2015年上半年，政务区均价才刚刚突破1万元每平米。

毗邻巢湖的滨湖区，出现了1500组客户拼抢90套房源的盛况。价格最低的北城区域房价每平米普遍上涨1500元—2000元。

南方周末记者走访合肥市多家房产中介发现，一房难求的现象十分普遍。合肥德威房地产代理销售有限公司经理肖功龙告诉南方周末记者，春节过后，一套80平方米的二手房，总价较节前足足贵了25万以上，“只要有房子，就能卖得出去”。

合肥本土网站百瑞地产主编王敏告诉南方周末记者，合肥重点区域房价在短短两个月内，至少上涨了50%。

在王敏看来，合肥房价节后暴涨与国家新推出的房地产政策有着直接关系。2月2日，央行、银监会推出“救市”房产新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，之前则是30%以上。2月19日，财政部等三部门联合发文，针对非一线城市，将降低房地产交易环节契税、营业税。