美购房网副总裁：未来10年国人海外置业将呈爆发式增长

“出于经济周期、以及区域偏好的考量，高净值人群的投资方向会越来越趋向于全球化。”北美购房网副总裁Kris日前接受媒体访问如此表示。

美购房网副总裁：未来10年国人海外置业将呈爆发式增长

　　根据罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）与亚洲协会（Asia Society）的最新报告显示，从2010到2015年，中国对美国房地产持有的股份和投资额累计至少达到3500亿美元。其中，2015年中国买家超过了加拿大、印度、墨西哥和英国，成为美国住宅购买的最大外资来源，另外，中国买家在每个住宅的平均投资额约为83万美元，远高于国际买家的平均金额50万美元；商业地产方面，中国买家的投资额则激增至850亿美元，复合年增长率70%。
　　对此，Kris表示，尽管这一数字惊人，但未来10内年中国买家对海外地产的投资热情还会持续上升。
　　置业现状：中国成美国住宅最大买家 商业地产受到空前青睐
　　数据显示，2015年中国超过加拿大成为美国住宅的最大买家，包括单户家庭房屋、公管公寓和联排式住宅。
　　“中国的买家往往更青睐于大house，而美国的大house基本都是二手房。”Kris称，与国内“市中心”概念不同，美国有品质的居住区都在郊外，完善的配套设施、良好的居住体验、以及土地年平均5%的增值率都吸引着高净值买家，但随着国人投资意识的崛起，近年来位于市中心的公寓也逐渐走俏，以西雅图为例，与去年同期相比，新建公寓的价格增长高达10%。
　　商业地产方面，在2010年至2015年期间，中国投资者累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑，其中一半投资来自2015一年。数据直接证明了商业地产在中国买家市场的重视程度正在增加。
　　Kris表示，在大部分的情况下，北美购房网都会建议非自住型客户考虑投资商业地产，因为商业地产出租拥有显著优势：常见的3 N 地产标准租期为2 0年，同时一切与地产相关的费用（地税、管理、维护、保险等）都由租户负担。另外，选择有信誉的托管公司来做担保，则最大程度的避免了空置率带来的收益损失。
　　行业乱象：缺乏用户导向 专业度亟待提升
　　面对国人日益走高的海外投资热情，大批海外置业机构随之兴起，与此同时，由于行业规范及专业标准尚未建立，行业内各类公司良莠不齐，造成诸多行业乱象，导致投资者损失的案例时有发生。
　　“海外房产市场与国内房产市场状况迥异，国内投资者缺乏准确的认知、房产信息辨别能力及海外置业知识储备，同时在选择海外房产投资中介机构时，轻信国内房产信息平台，在对机构尚未清晰认识及考察的情况下即做出投资决定，是造成资金风险的一大因素。”Kris表示，与在建的新房公寓相比，美国二手房的交易更需要专业性，对代理机构、咨询顾问的要求也更高。
　　作为行业先驱的北美购房网最大优势在于，在国内外均拥有核心服务团队，实行国内顾问+国外经纪人双轨服务体制，在美国房产交易中客户最关注的政策走向、回报率、房产税、维修费、律师费、保险费、管理费，以及租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等各方面均能给予客户最专业的解答。
　　目前北美购房网已专业度在业内取得一致良好的口碑，出于用户对经济周期、以及区域偏好的考量，在进行了充分的市场调研之后，Kris称，集团顺势推出欧洲购房网，延续了北美购房网的专业特性，在线上拥有庞大真实的房源数据库，不做付费项目推荐，力争客观，及时捕捉用户的关注焦点，为投资者搭建一个平衡、对称的信息平台；线下方面，依然从用户角度出发，分析用户需求，量身定制投资方案。
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