何时买房为划算 新调控政策出台半年内

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　　最近楼市有两个重大消息：
　　1、国家统计局公布4月份的经济数据。其中，与房地产市场有关的数据是大家关注的焦点。数据显示，1-4月份，商品房销售量价齐升，销售面积和销售金额都呈现两位数增长。
　　2、全国降价第一枪：苏州一楼盘降价30%！
　　为什么降这么猛？
　　据每经报表示，今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比下降32.83%，降幅较去年同期扩大10.22%。
　　同样，二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，环比下降41.83%。
　　中原地产苏州总监程杰，苏州从4月份开始，连续几周出现交易量下滑，很大程度上是受到投资客减少的影响。王新科表示，不只是苏州，包括南京、无锡也都出现了来客量减少的情况，“
　　这主要是由于市场高位增长的预期不是很浓厚，购房者对于后市下跌的心里预期也在加重。”
　　沪深楼市成交量也腰斩，但房价仍死扛
　　沪深楼市调高购买难度的新政出台一个多月后，易居研究院公布数据说，深圳的成交量环比下跌迅猛，达57%；上海的成交量则下跌了52%，成交价总体上也处于下跌趋势。目前沪深两地楼市的情况，就处于价格上的“横盘”时期。
　　深圳和上海楼市已经显著趋冷，未来其他热点城市也将逐步降温，比如北京、广州、南京、苏州和合肥。由于存在差别化政策，一些城市的热度也许能多维持一段时间。
　　中国楼市最疯狂的人，开始提示风险！
　　据“观点地产网”报道，孙宏斌在一个发布会上表示，南京、苏州、杭州的地价“是不对的”，苏州、杭州很多开发商的项目是亏钱的，那些拿高价地的在房地产风向变化的时候便会受到惩罚。

何时买房最为划算 新调控政策出台半年内

　　他还表示：北京、上海、苏州、南京的房价没有泡沫，有泡沫的是地价。孙宏斌还提到融创的拿地策略，“我们现在买地，都是没有算房价上涨的，我们比市场反映慢半拍，但比同行快了半拍，这是我们抗风险、安全的地方。”
　　众所周知，近期在一些二线城市的土地拍卖中，出现了地价大幅上涨的态势。比如5月13日南京拍卖的几幅土地中，出现了楼板价高达4.5万元每平米的情况，这意味着未来房子必须卖到7万元以上，开发商才不会亏钱。
　　北京、上海目前的房价都已经超过了东京。如果南京、苏州、杭州的土地拍卖这样玩，三五年之后，这些二线城市的房价也将超过东京。这当然是非常搞笑的，也是不合理的，因为中国的人均收入跟日本差距还非常大。最终怎样解决这种不合理？只有两种可能：要么中国的房价大幅下跌，重演东京大崩溃；要么人民币的汇率大幅下跌，重演莫斯科大崩溃。
　　那些在“绝望中”仍然在高价拿地的开发商，结局将如何？也许只有天知道。只不过，他们的脑子并没有进水。他们赌的是，中国楼市不会重演东京模式，而是重演莫斯科模式。
　　那么问题来了，何时买房最为划算？
　　1.新调控政策出台半年内
　　政府多次出台调控政策旨在抑制楼市虚火，并非打压楼市，若是房价大跌也不是政府所愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌，新政出台半个月后，市场逐渐消化政策，房价逐步复苏，这个阶段买房会获得较低的价格。
　　2.中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策
　　买房必然不能错过政府出台优惠政策，新政实施至少一个月之后，购房者可考虑出手，近年来中央不断出台各种惠民政策，比如之前的降息降准政策，得到人民的一致认可。
　　3.参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时
　　团购钜惠，该出手时就出手，因为你的迟疑别人并不会等你。
　　4.金九银十并非楼市绝对定律
　　按房地产往年惯例，9、10月份是购房的高峰期。但是很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。
　　中国的房地产商是真正无法睡着觉的，中国的房地产商一直就是靠宽松货币政策在延续自己苟且的生命，他们不怕限购，最怕中国央行不再乱印钞。
　　只要保持稳健的货币政策，只要继续控制信贷和M2增长，中国的经济有希望，中国民众激荡了十年的投机心态将回归创造和创新，将回归实体经济，而房地产将一路向下，但是前提是继续稳健，而是不是宽松。
　　望今天小编带给大家的内容能够对大家的生活有所帮助，能够给你带来更多的生活灵感。如果想要了解更多相关信息，请多多关注一起装修网。