商铺渗水生意大跌 开发商：是租户装修不当

求助人：市民张先生

因何事：张先生于去年租下番禺一小区的一楼商铺，但很快发现墙体渗水，且多次翻新装修无果。开发商称渗水是因商户装修不当所致，且因其拒交租金，已经单方面解约。

文/图羊城晚报记者许诺

商户

墙体渗水不解决拒交房租被断电

2015年5月，张先生租下番禺区尚上名筑小区一楼的三间商铺，开了一间名为 鸿脉养生 的养生美容会所。 毛坯店铺是在去年4月份，恰逢广州多雨天气时装修的。但是6月正式营业后，发现房间内的墙体多处渗水，墙纸反卷而且有霉斑。起初我以为是回南天导致的。但大厅经过5次重新装修，房间的壁纸都换了3次，只要一下雨又变回老样子。 张先生说。

羊城晚报记者来到张先生的商铺发现，10个房间中有7个出现了墙体渗水的情况。渗水的部位大多位于墙角地处，墙纸因受潮而卷起。掀开墙纸则可看到剥落的墙面和点点霉斑。张先生称曾找专业人士查看，推测的原因或为一楼地板与地下车库顶层间的夹层，并未做防水、通水设计，导致每逢下雨就会积蓄水分，沿着墙体向上泛。

陆续有客人说墙体渗水影响环境，营业额下降了很多。 张先生称，向开发商和物管反映了渗水问题，但是一直未能解决。因此在去年11月，张先生拒绝缴纳租金。今年4月19日，物业公司对商铺断电。如今，张先生的养生美容会所一直大门紧闭，无法营业。

记者又走访了养生美容会所旁的同排商铺，发现隔壁的婴儿游泳馆也同样出现了墙体渗水。 我们是去年7月搬进来的，没多久就发现墙体渗水，后来我们只能铺瓷砖防水。 婴儿游泳馆工作人员说。此外，两间仍是毛坯房的商铺，记者也发现其墙角底部有疑似渗水的痕迹。

开发商

商户装修不当致漏水

该交的费用不能减免

随后，记者来到信业地产集团了解情况，商业部的工作人员吴绮婷解释，张先生的养生美容会所墙体渗水，全部是因为其装修不当导致的。 交付时是完好的毛坯房，是使用后才出现渗水。因为赶工他们水泥没干就不断上层，多次翻修也是未等干透。而且其门外的招牌打了膨胀螺丝，但没做好防水，导致水汽进入墙体。 吴绮婷说，隔壁婴儿游泳馆的渗水则是因为消防管的问题。

至于毛坯房墙体疑似渗水的痕迹，吴绮婷称商铺还未租出，若租出有反馈一定会维修好。 当初我们还善意地免除了其两个月租金，足够其重新装修。因为其拖欠了公司5个月的租金和今年3个月份的水电、管理费，所以我们断了电，并依照合同单方面解约。但他的商铺资产还没有撤走，我们还要参照租金收占用费，今后将走司法途径解决。 吴绮婷说。

张先生则展示了水电、管理费单据，表示对方所称 3个月未交水电、管理费 说法不实。 我已向番禺区长热线反映此事，希望能借助政府的力量，向第三方鉴定机构求证墙体渗水的原因。 张先生说。

许诺