三亚半岭温泉售房面积与登记面积不符 业主维权难

售房实际面积与房管部门登记面积不符，同时，导致项目并未取得相关部门验收。与此同时，记者还接到业主反映，该项目使用的地下温泉资源，也并未得到有关部门批准，无开采证。

三亚半岭温泉售房面积与登记面积不符 业主维权难

　　海南三亚半岭温泉项目是三亚海韵集团与三亚市政府合作开发的大型资源型地产项目，也是海南省的重点项目。该项目位于三亚市北部，东邻落笔洞景区，北靠半岭水库，南有环城高速和三亚行政中心，是一个典型依托温泉资源、水库资源及山地资源的旅游度假区，也是目前三亚唯一有天然热矿泉的项目，海南唯一有社区三甲级医院入驻的项目。
　　正是得益于这样的便利条件和资源，长春业主祖女士与苏先生在去年共计花费2000多万元购买了三处房产。然而，从去年至今一直没能按时交房，他们认为主要是当初销售人员故意隐瞒五证不全的事实，导致如今的尴尬困境。对此，本报在4月11日曾刊登业主爆料文章——《逾期未交房遭维权，业主预提起7700万元赔偿》。
　　然而，真实情况并非这么简单，4月25日，中国房地产报记者赶赴三亚半岭温泉项目进行实地采访。经记者调查发现，此项目不但存在逾期交房的问题，售房实际面积与房管部门登记面积也不符，同时，项目并未取得相关部门验收。与此同时，记者还接到业主反映，该项目使用的地下温泉资源，也并未得到有关部门批准，无开采证。
　　然而，“更多问题需要公司的法务部或者董秘办公室相关人员向记者解释。”截至目前，项目的开发企业三亚海韵集团的分公司——三亚沈煤森诺房地产开发有限公司并未对上述问题做出过多回应。
　　合同面积被“放水”
　　4月14日，祖女士的律师从三亚市房地产交易市场交易大厅二楼，房产预售窗口工作人员处获悉，祖女士所购房的楼盘项目预售许可证真实存在，于2015年12月29日在系统上进行登记。然而，祖女士购买的8027号别墅商品房，买卖合同未在网上签字备案。据上述工作人员在系统上查询得知，8027号别墅，房管部门预测面积为164.59平方米，其中地上两层，地下负一层。
　　然而，这个面积与8027号别墅商品房买卖合同写明的建筑层数两层，建筑面积共219.16平方米存在不符情况。“负一层的面积可能是不记载在产权证上的面积，而开发商将此写在合同之中。”祖女士向记者表示。祖女士的律师要求提供纸质查询证明材料，工作人员以“没有立案证明”为由拒绝提供。但其提供了相关纸质档案存放的位置，即三亚市住建局（位于三亚市河东路182号）二楼。
　　4月14日，律师前往住建局查询土地证相关情况，房地产管理科相关工作人员在电脑上查询到土地房权证号为（2014）字第09527号的相关材料。确认该土地使用权人为“三亚沈煤森诺房地产开发有限公司”，土地使用权为“出让”取得，用途为“住宅、餐饮用地”，期限为“40”年，截止日期为2054年。
　　经记者调查核实，三亚沈煤森诺房地产开发有限公司正是三亚海韵集团的分公司。
　　竣工验收未通过
　　祖女士的律师向中国房地产报记者介绍，2016年1月1日，项目房屋的水电还没有接通，根本无法交付使用，而且和最初的效果图根本不一致。即开发商未按照相关法律规定，出示竣工验收备案审批、整体验收合格证、消防验收合格证以及电梯登记验收合格证等主管部门的验收合格证明；同时也没有在提供证据证明给排水、供电系统、通信、有线电视、宽带、天然气等全部公共配套设施已经达到使用条件的前提下交付房屋。
　　4月14日，律师前往三亚市规划局申请查询“规划图”相关信息，相关工作人员明确告知，其存放的规划图纸不能记录8027号别墅的具体相关数据。该工作人员称，质监站有相关的建筑图纸可供查询，律师又前往三亚市建设工程质检站，最终律师从华站长处获悉，“半岭温泉”项目并未获得“竣工验收”，所以没有建筑图纸的存档。华站长称开发商手中有盖有公章的施工图纸，记载着8027号别墅与8059号别墅中间墙体的相关数据。
　　对此，祖女士和苏先生表示，基于对方这种不诚信的行为，开发商在施工过程中，极有可能存在着施工实际情况与施工图纸不一致的情形。4月15日10时30分，他们的代理律师前往半岭温泉销售中心，欲到现场查看8027号别墅的状况，因半岭温泉区域较大且内部状况较复杂，律师无法步行前往8027号别墅所在的区域，与开发商售楼处的工作人员协商欲前往现场。然而，工作人员离开大厅约20分钟后，一名安保人员回来并向律师表示，别墅现场正在施工，无法到现场查看房屋状况。
　　经律师强烈要求，律师与销售经理商讨查看房屋现场事宜，销售经理再次以正在施工为由，拒绝了律师的看房要求。
　　开发商的相关回应
　　4月25日下午，记者赶到三亚半岭温泉项目营销中心时，营销人员拒绝接受记者相关的采访。随后记者拨打了三亚沈煤森诺房地产开发有限公司法定代表人郭明贵的电话。然而，郭并没有接听电话，其回信息称在开会。
　　之后10多分钟，一名自称是该项目营销中心经理的董先生接待了记者。董先生向记者坦承：祖女士购房时，该项目确实没有取得商品房预售许可证，并称这个情况祖女士和苏先生当时都知道。董先生还表示，目前他们已经在购房合同约定的时限内取得了该证。
　　董先生表示，随着国内一线城市房价的大幅上涨，从去年至今三亚的房价也一路走高，这与祖女士当初购房时的价格已经相差甚远。“由于双方难以达成一致的意见，所以事情一直搁置了下来。”对于苏先生维权被打致伤一事，董先生认为，当天前来维权的人并不是业主，是苏先生从三亚叫来的 “黑社会”，所以他们就选择了报警。
　　业主投诉半岭温泉目前所使用的地下温泉资源，是否得到有关部门批准、有无开采证等问题，董先生称，“更多问题需要公司的法务部或者董秘办公室相关人员向记者解释。”然而，记者向其索要上述部门相关负责人的联系方式，董先生表示不能提供，称公司相关部门会与记者取得联系。
　　然而，截至记者发稿时为止，三亚半岭温泉项目相关部门人员未与记者取得联系。对于开发商未取得预售许可证对外售房，祖女士和苏先生再次表示“此前并不知情”；而对于 “黑社会”一说，苏先生认为开发商的该说法非常滑稽可笑，他反问道：“三亚有‘黑社会’吗？”
　　记者了解到，目前，祖女士委托的律师已到三亚有关部门调查取证完毕。苏先生也就自己在三亚的购房遭遇，形成了书面材料向海南当地住建等部门进行举报投诉。记者通过有关途径了解到，祖女士与苏先生的购房遭遇，也引起了海南当地有关部门的注意。对于此事的最新进展，本报将会进一步关注。
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