三峡商城5部电梯将停运 物业与业主意见不统一

接连两日，多位市民致电本报热线反映：三峡商城物业拟于5日关闭5部电梯，作为一座19层高的大楼，将有1000多位在此居住和上班的市民受到影响，希望有关部门能及时关注，迅速解决三峡商城的电梯问题。

三峡商城5部电梯将停运 物业与业主意见不统一

　　3日上午8时许，记者来到位于解放路的三峡商城A座了解相关情况。
　　物业：为了安全 带病电梯必须停运
　　负责三峡商城物业管理的瑞丰物业负责人夏伟在接受记者采访时介绍：这栋楼房的电梯共有7部，涉及停运的是属于A、B座的5部电梯。其中一部因为主轴损坏，实际已经停运。
　　夏伟表示：我们去年7月就发现三峡商城已经使用了18年的电梯存在各种问题，并着手对涉及安全隐患的电梯进行维护。此前，这7部电梯相继更换过部分因损坏和老化的零部件，已申请使用维修金共35万元。2015年9月，物业公司与业主协商，决定对A、B座的5部电梯进行大修，并申请到房屋维修资金12万多元。专款已于2015年10月拨付到市房管局账户。
　　夏伟表示，正在准备对5部电梯进行维修时，国家出台了相关规定，电梯大修需生产厂商或其委托单位才能施工。当时，生产厂商一部电梯的维修报价就要11万元，三峡商城电梯大修计划随之“搁浅”。
　　2016年1月20日，瑞丰物业向业主发起征集电梯更新和改造的意见。夏伟说，经过反复讨论，参会业主认为维修费太高，且电梯运行了18年，没必要投入如此巨大资金来维修五部旧电梯，提出了更换新电梯的新的方案。经过讨论，形成了三种方案：一是A、B座5部电梯全部更新，各业主按38元/㎡分摊费用。二是各更新1部，其它大修，业主按23万元分摊费用，每平方分摊13元费用。三是按生产厂商方案大修电梯。
　　夏伟说，瑞丰物业2016年1月19日就三种方案向A、B座和瑞丰苑业主征求意见。由于三峡商城居住业主复杂，各种意见难以统一集中，3个多月的时间，签署意见的业主人数仅占34%，远未达到物权法规定要求的三分之二多数。
　　夏伟说，今年3月8日，经湖北特种设备检验宜昌分院的例行电梯年检发现，三峡商城的七部电梯全部被要求立即停止使用，并进行整改，期限至2016年4月23日，届时若整改不合格将封停七台电梯。目前C座的电梯经过维修暂时还在使用。但A、B座的5部电梯存在各种安全隐患，已经被质监部门约谈了4次。
　　经过10多次商讨，物业公司决定5月5日对AB座的五部电梯全部实行停运，并于4月26日对外发布了这个消息。同时，也将相关事项向政府有关部门汇报。
　　业主：所属公地营收款项应拿出来用于电梯建设
　　作为三峡商城A座业主小组的组长，西陵律师事务所主任律师江兴魁对此表示了自己的意见。江兴魁说，三峡商城是宜昌城区第一座商住楼，于1997年建成并投入使用。该楼分为A、B、C三座，A座为写字楼，B、C座为公寓，共有居民近400户。一旦电梯停运，将给1000多名市民的日常生活带来不便。
　　江兴魁说，三峡商城的电梯维修势在必行，越早越好。但是，是不是业主不出钱，电梯就不修了？这个问题值得商榷。江兴魁说，此前，三峡商城的房地产开发商将属于全体业主的地下停车场在2006年以后卖给了别人做超市，这笔属于全体业主的收入去向不明。同时，时代广场的停车场原先也是属于全体业主的绿化带，停车场是有收益的，但这笔收益，三峡商城的业主也不知去了哪里。再就是三峡商城加盖的2层楼房，其土地出让金是三峡商城全体业主承担的，这加盖的20多套房屋收益巨大，业主们也不知道钱到了哪里。
　　江兴魁表示，电梯维修的资金渠道很多，业主也不是不出钱。物业公司应当先争取维修基金，同时开发商要把此前本属于业主共有的收益拿出一部分投入到电梯维修或更新中。
　　对此，瑞丰物业解释，加盖楼层，是有关部门对开发商当年建设楼房必须降低高度的一种补偿。同时，绿化带变身停车场，相关协议指明将20%的纯利润转给物业公司。
　　质监部门：让电梯尽快安全运行
　　宜昌市质监部门对三峡商城的电梯安全隐患也相当关注，一再要求立即整改和停运。昨日下午，瑞丰物业负责人夏伟再次到市质监局接受约谈。据其称，这已是他第4次为此事被质监部门约谈了。目前瑞丰物业能动用的资金，仅能顾及2部电梯的维修。此前，根据瑞丰物业的调查，大修电梯1部需要11万元，而另外购置一部新电梯只要25万。如果业主同意他们的方案，按平方分摊费用，新购电梯是最节约的办法。“停和不停，物业都为难。”昨日下午，记者针对此事采访了宜昌市房管局副局长徐强。徐强说，大楼一旦停运，确实会对近千市民生活造成影响。如果不停运，可能出现的安全隐患谁也承担不了责任。
　　徐强表示，房管部门对三峡商城的电梯安全隐患高度重视，针对双方提出的争议，要分出轻重缓急。当前最重要的事情，是立即对电梯进行维修。首先要在现有的条件下先维修两部，确保居民有电梯可用。他要求房管局物业管理科和区物业办迅速介入，拿出能够动用的资金迅速开始维修。如果资金不够，可以按程序给予增加。
　　针对双方的争议，徐强表示，房管部门暂不了解情况，无法判断。但业主可以通过法律途径来维权。同时，房管部门也可以进行调查。
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