毛胚房验收标准/实用验房工具/验收内容/注意要点

毛坯房验房的内容有很多，而在验房之前对验收内容做一个详细了解，做到心中有数，或者请有验房经验的朋友帮助验房。可以使得验收过程达到事半功倍的效果，接下来跟随一起头条小编来全面了解一下毛胚房验收的相关知识吧。

一、毛胚房验收标准

1.毛坯房各面标准

首先看房子各房间的六个面(地面、天花、墙面)，看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音。看墙地面、天花是否有裂缝存在，看裂缝的部位、长度、是否有规律，如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且是靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上，这些裂缝很多被称为沉降裂缝。是整幢房子的地基、基础有大问题。

2.毛坯房防水标准

首先看天花，房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、外窗，看门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

3.毛坯房门窗标准

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤，窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形，门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏。门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气。橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

4.毛坯房电路标准

看墙面电箱、开关插座面板安装的是否整齐、端正，四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。配电箱箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活，各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。

5.毛坯房水路标准

看管线安装是否排列整齐，管线表面干净清洁，看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹，看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够，看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方，地漏盖板是否完整，水封部位有无杂物，有无破损。

二、毛坯房验收实用验房工具

验房工具分为专业验房工具和辅助验房工具。专业的验房工具有垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、游标塞尺、水电检测锤、活动响鼓锤等器具，它们能够为业主提供较为精准的测量结果。如果是业主自己验房，想要备齐这些专业工具是非常困难的，但以下的这些工具，也可以帮助我们来完成验房。

1、五米卷尺

五米卷尺可以用来测量房子的楼层高度以及屋内的一些距离。

2、小皮锤

小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。

3、验电插座、万用表

验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通，各处的插座、电源是否正常通电。

4、扫把

扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾，能让我们更清楚地验收地面。

5、打火机

打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。

6、手电

手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。

7、塑料盆

塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。

8、粉笔

粉笔可以在发现问题的位置处做出标记，这样就不容易遗忘、弄混。

9、纸、笔

纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。

10、相机

有条件的业主在进行验房时，还可以带上相机，它可以用来记录实时的验收情况。

三、毛胚房验收内容

1.验收入户门

检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;检查门扇安装是否垂直;检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量);检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;检查门开启时，执手是否撞墙;是否有“门打架”的现象。

2.验收电路

检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常，安装是否垂直;检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;检查室内有无通电;检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

3.验收水路

检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数;测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况(要求有适合上水压表的接口);测试所有地漏是否通畅;检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

4.验收阳台

检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;检查阳台栏杆安装是否牢固;检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

5.验收厨房

检查门洞尺寸是否符合规范要求;检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;检查通风开口面积是否满足设计规范要求;检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;检查天棚质量;检查楼地面质量。

6.验收卫生间

检查门洞尺寸是否符合规范要求;检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开);检查天棚质量。

7.验收墙

检查墙面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹，墙面垂直度;平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。

8.验收天棚

空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹，检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。

9.验收地面

检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;检查平整度，水平度。

10.验收门窗

检查窗台高度(护栏安装);外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。

11.验收房间尺寸

检查有无房间不方正;检查净高差(每个房间测量4-5个点)极差是否在允许范围;检查构件有无明显大小头影响美观的情况。

12.验收空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

四、毛坯房验收注意要点

1、面积与层高

进行毛坯房的验收时，首先要对房子的面积以及层高做出测量，空间的面积需要根据测得的长、宽数据做出计算，而层高则是需要在房顶选取若干个点，再测量出这些点到地面的垂直距离，若这些距离存在明显的差异，就说明房顶存在倾斜现象。

2、墙面、地面空鼓

用扫帚清理干净墙面、地面的灰尘后，仔细检查墙面、地面是否存在裂纹。用小皮锤轻轻敲击墙面和地面，从声音来判断墙、地面是否存在空鼓的现象。

3、平整度

打开手电筒，将光束照在墙面上，看墙面是否存在较明显的明暗差异，以此来判断墙面的平整度是否符合要求。

4、电路

用验电插座和万用表来检测室内的各处强电是否通电正常，还要注意查看各项弱电是否都已接通。

5、水路

水路的验收，主要是上水管道与上水管道的检验，打开室内的水龙头，查看水龙头的出水是否顺畅，用盆接住这些水，并借此检验下水管道的排水是否通顺。