大连一小区业主在一楼下挖掏空回填土 楼上业主人心慌慌

楼前院落被挖出两三米深坑，楼下回填土被掏空，裸露出承重桩柱和悬空的框架结构……近一段时间，中山区中南苑小区8号楼有业主私自下挖，楼上业主担心存安全隐患。目前，中山区城市管理行政执法局已经叫停了该业主的违法行为，下一步，将对业主违法开挖进行强制回填。
　　楼下回填土被掏空
　　“中山区中南苑8号楼一楼居民，室内外下挖，回填土已掏空，整栋楼仅靠立柱支撑，非常危险，住户们多次反映，中山执法局也现场叫停，不知何故现在重型机器进入施工，希望有关部门关注解决。”日前，有市民到省民心网反映8号楼一楼业主的擅自下挖行为。
　　此外，本报记者也多次接到市民有关此事的报料，“大概20多天前，一楼业主开始往下挖，把楼底下的回填土都掏空了，整栋楼现在就靠承重柱支撑，这也太危险了。现在楼前都挖了两三米深了，还在往下挖，而且动用了打桩机、挖掘机等重型机器，这样会不会影响楼体安全，万一损坏地基怎么办？ ”
　　“瞅那样好像要建地下室，如果不是建地下室，为什么要挖那么深。 ”报料市民说，有业主多次向物业和中山区城市管理行政执法局反映此事，“执法人员来了几次，每次都让这户业主停止施工，但对方还是偷偷摸摸地干。 ”

大连一小区业主在一楼下挖掏空回填土 楼上业主人心慌慌

　　挖掘机还在往下挖
　　4月13日上午，记者到中南苑小区走访，刚一进小区，便听到小区内传来机器的轰鸣声，其来源正是8号楼。记者现场看到，8号楼西南角的院落四周均设置了围挡。
　　透过围挡，记者看到楼前院落已被挖出一个两三米深的大坑，目测开挖面积达数十平方米，一辆挖掘机仍在继续下挖。此外，一楼下面的回填土被全部挖了出来，楼体下面仅有几根承重桩柱支撑，看起来确实比较危险。“（施工）有一段时间了，而且使用挖掘机等重型机器，搞得小区不得安宁。”小区业主说，该业主不但将自家楼前的院落挖开，还破坏了小区球场的一部分，“球场是所有业主共有，凭什么说破坏就破坏。”
　　叫停施工恢复原状
　　按照规定，业主想要挖地下室或者其他改建房屋，都需要将具体方案图和设计图报城市规划行政主管部门审批，而城市规划行政主管部门在收到申请后，将会现场进行勘察，对房屋是否能够进行这样的改造，改造后会否影响安全进行评估，即使得到了批准，业主也需要按照批准的设计图来进行施工，否则都属于违法建筑。“这样私自下挖肯定是不允许的。”中山区城市管理行政执法局的工作人员表示，此前他们接到过小区业主的投诉，执法人员也去了现场，“该业主无法提供施工许可证，执法人员已责令其立即停止施工。但执法人员不可能一直在现场看守，业主可能看到执法人员走了，又偷偷摸摸施工。 ”
　　4月13日，执法人员再次到现场检查，对业主的违法行为予以叫停，并将施工挖掘机进行扣押。工作人员表示，下一步，执法局将按照法定程序对此事进行查处，责令业主尽快恢复原状。为彻底杜绝业主偷偷摸摸的施工行为，执法局将安排专人定期巡视，加强管理。
　　释疑
　　胡乱下挖影响结构安全
　　私自下挖会不会影响楼体安全？对此，大连市建筑设计研究院有限公司的工作人员表示，地下回填土大量掏空，这样会导致楼房的外墙地基没有承载力，对结构主体稳定性产生非常大的影响。同时，楼房的耐久性都会受到影响，楼房的安全性也会因此下降，如果对地基造成损坏，甚至有可能造成房屋坍塌的严重后果。
　　辽宁青松律师事务所的王金海律师表示，一楼擅自下挖侵犯了其他业主的合法权益，楼上的业主可直接提起业主共有权的民事诉讼。起诉楼下业主侵犯了自己的共有和共同管理的权利，可要求其立即停止侵害、排除妨碍，如果造成损失，可要求对方赔偿。