长沙90方略多收一倍契税两年未退 业主集体维权

业主将契税统一交给开发商，由开发商代为跑腿缴纳契税，这听起来似乎是一个方便业主的“贴心”之举，但这其中却暗藏了诸多陷阱。
　　近日，长沙的章女士拨通了红网房产频道的维权热线，2013年底她购买了位于长沙市星沙的90方略楼盘中90公馆的一套房，由于是首套房且面积低于90平方米，按照当时的契税规定只需缴纳1%的契税，但在购房时，开发商表示购房契税必须由开发商统一缴纳，按2%的比例收取，一年后退还，可三年过去了，应该退还给章女士的契税仍遥遥无期。

长沙90方略多收一倍契税两年未退 业主集体维权

　　开发商强制多收契税 两年未出具完税证明
　　“这个房子是我2013年底购买的，签订购房合同时，置业顾问就和我们说，契税由开发商统一按2%的比例收取，因为每一户业主的情况不一样，所以一年之后会按照实际缴纳情况多退少补。”章女士表示，当时置业顾问一再表示这是公司为了方便业主而出台的规定，“当时想着这样确实可以免去自己多跑一趟的麻烦，就按照置业顾问的要求多缴纳了一倍的契税，事后置业顾问开了一张收据给我，说一年后凭收据退款，但现在两年过去了，期间我们多次联系开发商申请退还多缴的契税，但负责和我们联系的工作人员总是以自己不知情为理由推脱。”
　　章女士表示，不仅多缴纳的契税迟迟未退，契税缴纳完成的完税证明也不见踪影。“现在我们都怀疑开发商根本没有按规定缴纳契税而是把这笔钱挪作他用，我们多缴了一倍的契税给开发商，到现在却连一个完税证明都无法拿到，这让我们业主都十分气愤。”据其他业主介绍，该楼盘的房产证也一直没有发下来，不少业主表示，可能就是因为开发商未缴纳契税而导致房产证被扣。
　　记者联系了此前与业主沟通的开发商负责人，该负责人表示已从长沙方略房地产开发有限公司离职，对此事不知情。随后，记者又致电了长沙方略房地产开发有限公司财务处，但截至发稿，该电话仍无人接听。

长沙90方略多收一倍契税两年未退 业主集体维权

　　长沙地税：开发商私自代征契税属违规行为
　　实际上，开发商代缴契税的现象并不少见。但开发商是否有权利代收业主的房屋契税？
　　记者求证了长沙市地税局的相关工作人员，该工作人员明确表示，自2014年1月1日起，长沙市地税局下发公告表明，房地产开发企业不再代收代缴契税、印花税，购房人可到长沙银行、交通银行各营业网点自行申报缴税。”房地产开发商不是法定的扣缴义务人，没有代收代缴的法定义务，税务机关也没有与之签订委托代征协议，代收税款游离在税收管理之外，如果该开发商未在2014年1月1日规定实施前缴纳业主的契税，则属违规行为。”
　　该工作人员还表示，完税证明是契税缴纳的唯一凭证，也是办理房产证时必须提交的材料。“办理房产证时必须提供契税缴纳的单据，否则就办不了房产证。”
　　律师：买受人可以向税务机关举报
　　红网联动律师、湖南万和联合律师事务所李志员表示，在本案中，开发商违反法律规定的代扣代缴义务，损害了纳税人的合法利益，买受人可以以纳税人身份向税务机关举报，请求税务机关查处。“依据《契税暂行条例》、税收征收管理法》的规定，开发商作为代扣代缴的单位，向商品房买受人收缴契税后应当及时报告税务机关，并向纳税人开具完税证明。开发商作为扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。”
　　业内人士指出，一些开发商利用代收契税等相关费用的时间差，手头就能积累数额不菲的流动资金，相当于“无息贷款”。以一套价值100万的房子为例，根据面积不同，其契税约在一万元至四万元之间，按一个楼盘1000套房子计算，这笔资金就高达1000万元至4000万元。由于代收金额较大，不诚信的开发商就会挪用这笔资金。一旦开发商资金链断裂，楼盘建设停摆，业主缴纳的契税很可能会面临血本无归的风险。